Appartement à vendre à Montauban : 24 logements de caractère en cœur historique
investissement éligible à la Loi Denormandie
Appartements neufs T1/T1 bis
à partir de (1)
Appartements neufs T2/T2 bis
à partir de (2)
Appartements neufs T3/T3 duplex
à partir de (3)
Résidence Villa Nova à Montauban (82) : un projet de réhabilitation au sein d’un îlot de caractère
Villa Nova – c’est l’histoire d’une maison de ville et de ses bâtiments voisins, réinventés en 24 appartements seulement, au cœur du centre ancien de Montauban. Une adresse rare pour un achat d’appartement à Montauban dans un bâti de caractère, à deux pas de la place Nationale, des commerces et des services. Villa Nova coche toutes les cases d’un placement patrimonial en centre-ville, à savoir : Immeuble ancien restauré, hyper centre, vie « tout à pied ».
Restaurer l’âme des lieux, créer 24 logements
Villa Nova redonne vie à un ensemble de bâtiments anciens sans en gommer l’histoire. Volumes, rythmes de façades et modénatures sont conservés et restaurés, dans l’esprit des prescriptions patrimoniales. Les élévations retrouvent leur élégance grâce aux enduits à la chaux (teintes claires ou « brique »), aux menuiseries bois à double vitrage et aux toitures en tuiles canal remises en état. Côté cour et façades arrière, quelques surélévations et terrasses tropéziennes créent des respirations et offrent des espaces extérieurs supplémentaires, tout en restant dans les gabarits du bâti montalbanais.
Possibilité d’avantages fiscaux
En réhabilitant un ensemble de bâtiments anciens en 24 logements, Villa Nova s’inscrit pleinement dans la dynamique de requalification du centre historique de Montauban. Selon la nature du montage, la localisation précise et votre profil d’investisseur, ce type d’opération peut, sous conditions, entrer dans le cadre de dispositifs fiscaux dédiés à la rénovation de l’ancien (type Denormandie, Malraux, déficit foncier). Ces dispositifs permettent notamment de réduire votre fiscalité, de construire une stratégie patrimoniale durable et de valoriser un bien en hypercentre. Un conseiller peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité et choisir la solution la plus adaptée.
Montauban, ville d’art et d’histoire dynamique
Préfecture du Tarn-et-Garonne, Montauban se situe sur les axes Toulouse–Paris et Toulouse–Bordeaux. Fondée au XIIᵉ siècle, cette bastide de brique rose est aujourd’hui labellisée « Ville d’art et d’histoire » et réputée pour son centre ancien. Avec plus de 60 000 habitants, la ville allie dynamisme économique et qualité de vie : centre-ville harmonieux, équipements culturels, commerces et services variés. Un cadre attractif qui renforce l’intérêt de l’immobilier, notamment pour les projets patrimoniaux en cœur de ville.
24 appartements au sein d’un îlot de caractère
La résidence propose 24 appartements du rez-de-chaussée au R+3, répartis autour de deux cages d’escaliers. Selon leur orientation, les logements offrent des vues sur les rues commerçantes, la cour intérieure ou les toits, certains bénéficiant de terrasses tropéziennes. Les plans privilégient des espaces de vie ouverts, des coins nuit distincts et des aménagements fonctionnels, adaptés à une large clientèle : étudiants, actifs, couples, seniors ou investisseurs. Villa Nova associe le charme de l’ancien au confort actuel, au cœur de Montauban. Ses atouts : emplacement central recherché, réhabilitation de qualité et résidence intimiste de 24 logements.
Des appartements rénovés neufs marqué de l’histoire montalbanaise
Un emplacement stratégique au cœur d’Albi
Tout Montauban à portée de pas
Villa Nova s’implante au 57 Grand Rue Villenouvelle et 1–3 rue du Château, au cœur du centre ancien. L’ensemble s’inscrit dans un quartier vivant, structuré par de belles rues commerçantes et la proximité immédiate de la place Nationale.
Façades de briques, petites enseignes en rez-de-chaussée, restaurants, services publics, équipements du quotidien : on est ici dans le « vrai » centre-ville. Les résidents descendent de chez eux pour rejoindre commerces, services, vie de quartier et cœur historique en quelques minutes à peine.
Accès et mobilité autour des logements
Le quartier est bien desservi et facilement accessible :
- A62 à moins de 15 min (Toulouse à env. 1 h, Bordeaux à env. 2 h 30),
- A20 à moins de 10 min direction Paris,
- aéroport Toulouse-Blagnac à env. 50 min,
- gare de Montauban à env. 1,5 km.
Un quotidien facilité par la ville à pied
Habiter Villa Nova, c’est adopter un mode de vie urbain, pratique et fluide. À pied, on rejoint :
- les commerces du quotidien : Galeries Lafayette à env. 400 m, boulangerie à env. 150 m, Carrefour City à env. 150 m, tabac-presse à env. 300 m ;
- les services de santé : centre hospitalier à env. 500 m, pharmacie Lignières à env. 350 m, pôle médical Lafayette à env. 400 m ;
- les établissements scolaires : École primaire Fernand Balès à env. 350 m, Collège public Ingres à env. 1,1 km, Collège privé Notre-Dame à env. 550 m, Lycée Jules Michelet à env. 1,2 km ;
- les lieux emblématiques : cœur de ville et place Nationale à env. 450 m, Jardin des Plantes à env. 900 m.
L’absence de parkings privés, typique des réhabilitations en tissu ancien, est largement compensée par la vie à pied, le vélo, les transports en commun et les parkings publics à proximité.
Pour un achat d’appartement à Montauban orienté qualité de vie et mobilité douce, cet hyper centre constitue un emplacement stratégique.
Tout Montauban à portée de pas
Villa Nova s’implante au 57 Grand Rue Villenouvelle et 1–3 rue du Château, au cœur du centre ancien. L’ensemble s’inscrit dans un quartier vivant, structuré par de belles rues commerçantes et la proximité immédiate de la place Nationale.
Façades de briques, petites enseignes en rez-de-chaussée, restaurants, services publics, équipements du quotidien : on est ici dans le « vrai » centre-ville. Les résidents descendent de chez eux pour rejoindre commerces, services, vie de quartier et cœur historique en quelques minutes à peine.
Accès et mobilité autour des logements
Le quartier est bien desservi et facilement accessible :
- A62 à moins de 15 min (Toulouse à env. 1 h, Bordeaux à env. 2 h 30),
- A20 à moins de 10 min direction Paris,
- aéroport Toulouse-Blagnac à env. 50 min,
- gare de Montauban à env. 1,5 km.
Un quotidien facilité par la ville à pied
Habiter Villa Nova, c’est adopter un mode de vie urbain, pratique et fluide. À pied, on rejoint :
- les commerces du quotidien : Galeries Lafayette à env. 400 m, boulangerie à env. 150 m, Carrefour City à env. 150 m, tabac-presse à env. 300 m ;
- les services de santé : centre hospitalier à env. 500 m, pharmacie Lignières à env. 350 m, pôle médical Lafayette à env. 400 m ;
- les établissements scolaires : École primaire Fernand Balès à env. 350 m, Collège public Ingres à env. 1,1 km, Collège privé Notre-Dame à env. 550 m, Lycée Jules Michelet à env. 1,2 km ;
- les lieux emblématiques : cœur de ville et place Nationale à env. 450 m, Jardin des Plantes à env. 900 m.
L’absence de parkings privés, typique des réhabilitations en tissu ancien, est largement compensée par la vie à pied, le vélo, les transports en commun et les parkings publics à proximité.
Pour un achat d’appartement à Montauban orienté qualité de vie et mobilité douce, cet hyper centre constitue un emplacement stratégique.
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↑ Vue extérieure du bâtiment
↑ Vue du salon séjour et de son toit terrasse
↑ Vue depuis la rue du Château
Vivre ou investir là où Montauban bat son plein
En transformant cet îlot ancien en 24 logements, Villa Nova s’inscrit dans la dynamique de requalification du centre historique. Le programme remet sur le marché des appartements rénovés, idéalement situés, dans un environnement déjà riche en commerces, services et équipements.
Tous les ingrédients sont réunis pour un investissement patrimonial solide, qu’il s’agisse d’habiter, d’acheter pour un enfant étudiant ou de réaliser un investissement locatif :
- Adresse hyper centrale,
- immeuble ancien restauré avec exigence,
- nombre limité de lots,
- quartier vivant
Les prix de nos 24 appartements du 1 au 3 pièces duplex
à partir de(1)
à partir de(2)
à partir de(3)
Villa Nova : un placement patrimonial en hyper centre.
vie quotidienne
Des intérieurs confortables, prêts à vivre
À l’intérieur, chaque appartement est pensé pour offrir un confort contemporain dans un cadre chargé d’histoire. Parquet stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans les salles d’eau, murs clairs et finitions soignées composent des atmosphères lumineuses et faciles à aménager.
Les menuiseries bois à double vitrage, l’isolation renforcée et le travail acoustique assurent un bon niveau de confort thermique et phonique. Les cuisines sont équipées (meubles, plan de travail, plaques, hotte, réfrigérateur selon les typologies) pour permettre une installation ou une mise en location rapide. Les salles d’eau, dotées de meubles-vasques, douches ou baignoires et sèche-serviettes, sont complétées par un chauffage électrique adapté et une ventilation performante.
exigence
Finitions et détails : le soin apporté à chaque logement
Matériaux durables, menuiseries soignées, garde-corps et serrurerie galvanisée et thermolaquée, remise en valeur des modénatures, lambrequins ou stores extérieurs : rien n’est laissé au hasard. L’écriture architecturale reste homogène et lisible, respectant le caractère de l’immeuble tout en l’inscrivant dans la durée.
espaces communs
Des parties communes soignées et des extérieurs pensés pour la vie urbaine
Pensée comme un ensemble fluide, la résidence relie ses deux adresses – Grand Rue Villenouvelle et rue du Château – par des circulations intérieures claires. Les halls d’entrée, différenciés pour chaque bâtiment, offrent une ambiance soignée dès le seuil, avec contrôle d’accès sécurisé (Intratone, Vigik) pour concilier tranquillité d’esprit et simplicité d’usage.
Les parties communes sont traitées comme de vrais espaces de transition : sols en carrelage durable au rez-de-chaussée, moquette aux étages pour une atmosphère plus feutrée, murs et plafonds dans des teintes lumineuses, éclairage LED maîtrisé. Au rez-de-chaussée, un local vélos sécurisé encourage naturellement les mobilités douces, parfaitement adaptées à cette adresse hyper centrale.
Un accompagnement sur-mesure pour réussir votre projet
Foire Aux Questions : dispositifs fiscaux avantageux pour un investissement immobilier rénové
Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est un dispositif fiscal dédié à l’investissement locatif dans l’immobilier ancien à rénover, situé dans des zones éligibles. Son objectif est de revitaliser les centres-villes, de lutter contre l’habitat vacant ou dégradé et d’améliorer le parc immobilier existant. Ce mécanisme porte le nom de Julien Denormandie, ancien ministre du Logement.
Quels sont les principes de la loi Denormandie ?
La loi Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de :
- l’acquisition d’un bien ancien,
- la réalisation de travaux de rénovation,
- la mise en location du logement dans une zone éligible.
Les travaux doivent représenter au minimum 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat + travaux).
Quelles zones sont éligibles à la loi Denormandie ?
Les zones concernées sont principalement : des villes de taille moyenne et des secteurs identifiés comme prioritaires en matière de rénovation.
Elles sont définies dans le cadre du programme Action Cœur de Ville ou des communes ayant signé une ORT (Opération de Revitalisation du Territoire).
Quels travaux sont éligibles ?
Les travaux doivent améliorer significativement le logement, notamment :
- la performance énergétique (isolation, chauffage, menuiseries),
- la modernisation intérieure,
- la création de surfaces habitables nouvelles (combles, annexes, extensions).
Quelle est la durée d’engagement de location ?
Le propriétaire s’engage à louer le bien pendant :
- 6 ans : réduction d’impôt de 12 %,
- 9 ans : réduction de 18 %,
- 12 ans : réduction de 21 %.
Les loyers et ressources des locataires doivent respecter des plafonds réglementaires.
Quels avantages fiscaux offre ce dispositif ?
La réduction d’impôt est calculée sur : le prix d’achat du bien et le montant des travaux, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par m².
Pourquoi investir en loi Denormandie ?
- Pour l’investisseur :
- réduction d’impôt significative,
- valorisation du bien après rénovation.
Pour les collectivités :
- redynamisation des centres-villes,
- réduction de la vacance immobilière,
- amélioration du parc de logements.
Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est un dispositif fiscal dédié à l’investissement locatif dans l’immobilier ancien à rénover, situé dans des zones éligibles. Son objectif est de revitaliser les centres-villes, de lutter contre l’habitat vacant ou dégradé et d’améliorer le parc immobilier existant. Ce mécanisme porte le nom de Julien Denormandie, ancien ministre du Logement.
Quels sont les principes de la loi Denormandie ?
La loi Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de :
- l’acquisition d’un bien ancien,
- la réalisation de travaux de rénovation,
- la mise en location du logement dans une zone éligible.
Les travaux doivent représenter au minimum 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat + travaux).
Quelles zones sont éligibles à la loi Denormandie ?
Les zones concernées sont principalement : des villes de taille moyenne et des secteurs identifiés comme prioritaires en matière de rénovation.
Elles sont définies dans le cadre du programme Action Cœur de Ville ou des communes ayant signé une ORT (Opération de Revitalisation du Territoire).
Quels travaux sont éligibles ?
Les travaux doivent améliorer significativement le logement, notamment :
- la performance énergétique (isolation, chauffage, menuiseries),
- la modernisation intérieure,
- la création de surfaces habitables nouvelles (combles, annexes, extensions).
Quelle est la durée d’engagement de location ?
Le propriétaire s’engage à louer le bien pendant :
- 6 ans : réduction d’impôt de 12 %,
- 9 ans : réduction de 18 %,
- 12 ans : réduction de 21 %.
Les loyers et ressources des locataires doivent respecter des plafonds réglementaires.
Quels avantages fiscaux offre ce dispositif ?
La réduction d’impôt est calculée sur : le prix d’achat du bien et le montant des travaux, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par m².
Pourquoi investir en loi Denormandie ?
- Pour l’investisseur :
- réduction d’impôt significative,
- valorisation du bien après rénovation.
Pour les collectivités :
- redynamisation des centres-villes,
- réduction de la vacance immobilière,
- amélioration du parc de logements.
Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est un dispositif fiscal dédié à l’investissement locatif dans l’immobilier ancien à rénover, situé dans des zones éligibles. Son objectif est de revitaliser les centres-villes, de lutter contre l’habitat vacant ou dégradé et d’améliorer le parc immobilier existant. Ce mécanisme porte le nom de Julien Denormandie, ancien ministre du Logement.
Quels sont les principes de la loi Denormandie ?
La loi Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de :
- l’acquisition d’un bien ancien,
- la réalisation de travaux de rénovation,
- la mise en location du logement dans une zone éligible.
Les travaux doivent représenter au minimum 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat + travaux).
Quelles zones sont éligibles à la loi Denormandie ?
Les zones concernées sont principalement : des villes de taille moyenne et des secteurs identifiés comme prioritaires en matière de rénovation.
Elles sont définies dans le cadre du programme Action Cœur de Ville ou des communes ayant signé une ORT (Opération de Revitalisation du Territoire).
Quels travaux sont éligibles ?
Les travaux doivent améliorer significativement le logement, notamment :
- la performance énergétique (isolation, chauffage, menuiseries),
- la modernisation intérieure,
- la création de surfaces habitables nouvelles (combles, annexes, extensions).
Quelle est la durée d’engagement de location ?
Le propriétaire s’engage à louer le bien pendant :
- 6 ans : réduction d’impôt de 12 %,
- 9 ans : réduction de 18 %,
- 12 ans : réduction de 21 %.
Les loyers et ressources des locataires doivent respecter des plafonds réglementaires.
Quels avantages fiscaux offre ce dispositif ?
La réduction d’impôt est calculée sur : le prix d’achat du bien et le montant des travaux, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par m².
Pourquoi investir en loi Denormandie ?
- Pour l’investisseur :
- réduction d’impôt significative,
- valorisation du bien après rénovation.
Pour les collectivités :
- redynamisation des centres-villes,
- réduction de la vacance immobilière,
- amélioration du parc de logements.
Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est un dispositif fiscal dédié à l’investissement locatif dans l’immobilier ancien à rénover, situé dans des zones éligibles. Son objectif est de revitaliser les centres-villes, de lutter contre l’habitat vacant ou dégradé et d’améliorer le parc immobilier existant. Ce mécanisme porte le nom de Julien Denormandie, ancien ministre du Logement.
Quels sont les principes de la loi Denormandie ?
La loi Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de :
- l’acquisition d’un bien ancien,
- la réalisation de travaux de rénovation,
- la mise en location du logement dans une zone éligible.
Les travaux doivent représenter au minimum 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat + travaux).
Quelles zones sont éligibles à la loi Denormandie ?
Les zones concernées sont principalement : des villes de taille moyenne et des secteurs identifiés comme prioritaires en matière de rénovation.
Elles sont définies dans le cadre du programme Action Cœur de Ville ou des communes ayant signé une ORT (Opération de Revitalisation du Territoire).
Quels travaux sont éligibles ?
Les travaux doivent améliorer significativement le logement, notamment :
- la performance énergétique (isolation, chauffage, menuiseries),
- la modernisation intérieure,
- la création de surfaces habitables nouvelles (combles, annexes, extensions).
Quelle est la durée d’engagement de location ?
Le propriétaire s’engage à louer le bien pendant :
- 6 ans : réduction d’impôt de 12 %,
- 9 ans : réduction de 18 %,
- 12 ans : réduction de 21 %.
Les loyers et ressources des locataires doivent respecter des plafonds réglementaires.
Quels avantages fiscaux offre ce dispositif ?
La réduction d’impôt est calculée sur : le prix d’achat du bien et le montant des travaux, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par m².
Pourquoi investir en loi Denormandie ?
- Pour l’investisseur :
- réduction d’impôt significative,
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Pour les collectivités :
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Prix des lots :
(1) : lot B01
(2) : lot A04
(3) : lot A01
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